Además de decidir cómo financiar un inmueble, uno de los principales interrogantes de un inversionista o de una persona del común es decidir en qué momento comprar una vivienda, teniendo en cuenta que en condiciones normales, la propiedad raíz es uno de los activos que más se valoriza.
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Fuente: DANE |
No obstante, las especulaciones acerca de una posible burbuja inmobiliaria en el mercado local, han generado temor entre los compradores, debido a que en caso de que se confirmara tal fenómeno, los precios de los inmuebles se desplomarían significativamente, tal cual sucedió en la reciente burbuja hipotecaria en los Estados Unidos (Desregulación = Crisis Financiera. Lo Ocurrido en 2008). Esta idea ha estado sustentada en el importante incremento que han registrado los precios de las viviendas tanto usada como nueva en Colombia.
El acelerado incremento de los precios de las viviendas, lo que incluye casas y apartamentos, ha sido uno de los principales aspectos que han alimentado las hipótesis por una posible burbuja. El índice de precios de vivienda tanto usada como nueva se ha disparado de manera significativa durante los últimos 8 años en las principales ciudades del país como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. En el primer trimestre de 2014 el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) registró un ascenso de 4,6%, al anotar 219,34 unidades, el mayor nivel del que se tenga información. Por su parte, para el IV trimestre del 2013, el Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU), anotó un crecimiento del 5%, llegando a 128,56 unidades. El incremento en los precios de la vivienda, ha sido generado por la falta de suelo urbanizable en las principales ciudades de Colombia, factor que produce una reducción en la oferta de inmuebles y por ende un crecimiento en sus precios. Esta situación ha motivado a varias personas a vender su propiedad con el objetivo de obtener una rentabilidad vía valorización de su predio gracias al alza en los precios.
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Fuente: Banco de la República |
Sin embargo, la existencia de una burbuja inmobiliaria en Colombia ha sido desmentida por varias instituciones, incluso por el Gobierno Nacional, y han afirmado que lo que ha propiciado el incremento en los precios ha sido la falta de suelo y no otros factores que caracterizan tal fenómeno. Según César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), existen razones de peso para descartar una burbuja, sin embargo se deben monitorear los altos incrementos de los precios. De acuerdo con el directivo, en Colombia no hay un gran volumen de inmuebles en venta de vivienda, normalmente lo que se construye en el país se vende, es decir, no hay grandes inventarios de propiedades represados en el mercado, tal como sucedió a finales de los 90 con la crisis del UPAC.
Otra opción que contemplan muchas personas, debido a los altos precios que actualmente registran los inmuebles, es esperar a que baje un poco el valor de las propiedades para adquirirla a un valor más favorable. Sin embargo, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), este escenario no es tan probable que se presente en el mercado colombiano, puesto que consideran la inversión en vivienda como una buena opción de rentabilidad, es decir los precios continúen con su tendencia alcista.
Otro tema que genera duda entre los compradores es si comprar una propiedad nueva o usada. Respecto a este aspecto se debe tener en cuenta varios puntos. Si la vivienda que se compra es usada y está en buenas condiciones habitacionales, la probabilidad de arrendarla es más alta. Además, los analistas recomiendan que comprar una vivienda usada puede ser más económico, por ejemplo cuando el sector donde se encuentra ubicada está muy urbanizado y la oferta de construcciones es muy reducida, una buena opción es adquirir un inmueble entre 8-12 años de uso y remodelarlo al gusto de quien lo compra. Por otro lado, una propiedad que tenga entre 2 y 4 años de antigüedad, puede conseguirse en buen estado y a un precio inferior que una nueva; sin embargo, aunque el comprador de una propiedad usada obtenga un menor valor, debe estar dispuesto a afrontar otros gastos para su reparación. Además, en muchas ocasiones el hecho de adquirir una propiedad que actualmente se encuentra sobre planos, puede ser más rentable para el comprador que si se comprara una vez levantado el proyecto.
En medio de la expectativa que se tiene por los altos precios de la vivienda, la diferencia al momento de comprar una casa o un apartamento siempre está representada en las proyecciones de valorización y en dejar a un lado la intención de especular respecto a los precios, por el contrario, es fundamental asesorarse bien y optar por una elección segura.
Aquí puede ver un informe completo sobre el tema.
